Traumhafter Fernblick, sonnige Dachterrasse, Ankleide & 2 vollwertige Bäder - KfW Effizienzhaus 55!

Beschreibung

Dieses exklusive 3,5-Zimmer-Penthouse bietet Wohnen auf höchstem Niveau – mit lichtdurchfluteten Räumen, einer großzügigen Dachterrasse und einem einmaligen Ausblick über das Eyachtal. Hier vereinen sich Komfort, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles Ambiente und öffnen den direkten Zugang zur weiten Dachterrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet, sonnig und bietet einen einmaligen Fernblick – ideal für entspannte Stunden, gesellige Runden oder sommerliche Abende im Freien.

Das elegante Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet – mit einer komfortablen Badewanne und einer bodengleich gefliesten Dusche. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt mit Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer – praktisch und elegant zugleich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und hat ebenfalls Zugang zur Dachterrasse – ein besonderer Vorteil für alle, die auch hier Licht und Weite genießen möchten.

Die durchdachte Aufteilung verbindet Großzügigkeit und Funktionalität. Helle Räume, klare Strukturen und der direkte Bezug zur Dachterrasse prägen dieses Penthouse.

Mit dieser Wohnung erhalten Sie ein Zuhause, das Wohlfühlatmosphäre, Exklusivität und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet – und das durch seine einmalige Aussicht zu einem besonderen Wohnort wird.

Zukunftssicher leben:
Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Lage

Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur.

Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule.

Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt.

Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt.

Ausstattung

Technische Besonderheiten:
- Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und die Warmwasser
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Geräumige Einzelgaragen und teilüberdachte Außenstellplätze - jeweils mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten

Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen
- Penthouse mit großzügiger und sonniger Dachterrasse
- Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
- Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
- Elegante Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zu Terrassen und Balkonen
- Kunststoff-Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
- Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstige Angaben

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine sonnige teilüberdachte Dachterrasse.

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 5.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.