Werte erhalten, Werte steigern
Mit Anlage-Immobilien von Architrav
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Investitionsmodelle für Ihre Zukunft
Finden Sie das passende Modell – sei es für die Absicherung im Alter oder die Bildung eines Immobilienportfolios
- Kauf zur Vermietung
- Geeignet für Personen, die sich einen langfristigen Wertaufbau und Mietrendite wünschen
Mieterfreundliche Ausstattung statt Übertreibung: barrierearme Zugänge, Aufzug, robuste Materialien und Stellplätze erhöhen Vermietbarkeit und reduzieren Leerstand. Die solide Mikrolage im Zollernalbkreis mit dessen kurzen Wegen stärkt Nachfrage und Wiederverkaufschancen.
Vorteil für Anleger: klare Kennzahlen, geringe Instandhaltung im Neubau/Neuwertig, professionelle Verwaltung. Steuerliche Effekte (z. B. AfA, Werbungskosten) können die Nettorendite verbessern.
Exklusiv für Kunden der Architrav Immobilien: Die Abwicklung der Erstvermietung ist durch Architrav Immobilien kostenfrei abgedeckt
Sie profitieren von einer umfassenden Maklerbetreuung Ihrer Immobilie. Sobald die Immobilie bezugsfertig ist, kümmern wir uns um die passenden Mieter – inklusive Bonitätsprüfung, Vertragsgestaltung und Wohnungsbesichtigungen – sodass Ihr Objekt direkt einzugsbereit vermietet werden kann.
Klingt dieses Modell interessant für Sie? Dann treten Sie mit uns in Kontakt
- Investition in Neubau-Immobilien
- Geeignet für Personen, die sich eine individuelle Abschreibungsmöglichkeiten wünschen
Neubau-Immobilien sind eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit positiver Wertentwicklung und zahlreichen steuerlichen Gestaltunsgmöglichkeiten.
Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige und wartungsarme Baustubstanz, die generationentauglich ist.
Mit Sonder-AfA und Subventionen von Städten, Ländern und dem Bund sichern Sie sich zusätzlich wertvolle Förderungen, um Ihr Investitionsvorhaben noch rentabler zu gestalten.
Die Objekte sind vielseitig – von der einzelnen Wohnung zum gesamten Wohnblock sind Sie völlig frei zu entscheiden, wie groß Ihre Investition sein darf. Dabei unterstützen wir Sie in allen Belangen.
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- Kauf zur Eigennutzung
- Geeignet für Personen, die sich einen Werterhalt für sich und ihre künftigen Generationen wünschen
Sie möchten Ihr Haus eingetauscht in eine moderne Eigentumswohnung im Zollernalbkreis– ohne neue Kredite? Wir planen und veräußern barrierearm mit Aufzug, bodengleicher großer Dusche und Waschmaschine im Bad. Kompakte Grundrisse, ruhige Lage, gute Anbindung und auf Wunsch Gästezimmer mit Gästebad sorgen für Alltagstauglichkeit.
Transparente Gesamtkalkulation (Wohnung, Stellplatz, Steuern, Notar, Küche, ggf. Mobiliar) und schlüsselfertige Übergabe geben Sicherheit, sowie ein fester Ansprechpartner die Sie bis zum Einzug und darüber hinaus begleitet.
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Optimaler Ablauf für Ihre Wertanlage
Transparent und bewährt – so ist der Ablauf Ihrer perfekten Wertanlage
Vorbereitung & Zielsetzung
- Ziele
- Budget
- Grundriss
- Reservierung
Prüfung der Immobilie & Finanzierung
- Energie
- Wirtschaftlichkeit
- Finanzierung
- Vertragsentwurf
Kaufabwicklung & Bezug
- Notar
- Kaufpreis
- Übergabe
- Einzug
- Vermietung
Sie haben Fragen zu unseren Eigentumswohnungen, zum Verkauf Ihres Hauses oder zum direkten Grundstücksankauf? Wir nehmen uns Zeit, erklären alle Vorhaben transparent und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Vertrauen Sie Architrav
Bauen zu Ende gedacht
Die Immobilie als Vorsorge – das klappt nur mit stabilen Konzepten
Finanzierungshilfe
Mit unserem Netzwerk verhelfen wir Ihnen zur einer fairen Finanzierung
Ihr Ansprechpartner vor Ort
Wir sind lokal und für Sie da – wir packen genau da an, wo es darauf ankommt
Renditebeispiele für Immobilieninvestitionen
Gewinnen Sie Klarheit über die weitreichenden Möglichkeiten eines Immobilieninvestments
Schlüsselfakten:
- 150% Wertsteigerung
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- Wertentwicklung einer Immobilie - 2014 gekauft
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Die häufigsten Fragen zu Immobilien-Investitionen
Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf einer Eigentumswohnung?
Sind die Wohnungen barrierearm oder barrierefrei?
Kann ich eine Eigentumswohnung steuerlich abschreiben?
Warum lohnt sich ein Investment im Zollernalbkreis?
Sind die Wohnungen gut vermietbar?
Für den Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie in der Regel 10–30 % Eigenkapital einplanen. Zusätzlich fallen Kaufnebenkosten von etwa 10–12 % an, die aus eigenen Mitteln bezahlt werden sollten.
Tipp: Eine individuelle Finanzierungsberatung zeigt Ihnen, wie viel Eigenkapital in Ihrer Situation wirklich sinnvoll ist.
Unsere Neubauwohnungen sind überwiegend barrierearm, viele auch barrierefrei geplant.
Das bedeutet für Sie:
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Etage
- Bodengleiche Duschen
- Komfortables Wohnen bis ins hohe Alter
Ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause ohne Einschränkungen suchen.
Das hängt von der Nutzung ab:
- Eigennutzung: keine steuerliche Abschreibung
- Vermietung: Abschreibung von 2–3 % jährlich auf den Gebäudeanteil möglich
Wichtig: Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar, nicht das Grundstück.
Ja – insbesondere barrierearme Neubauwohnungen sind sehr gut vermietbar.
Gründe:
- Breite Zielgruppe (Senioren, Paare, Singles)
- Steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen
- Weniger Konkurrenz im Vergleich zu Großstädten
Ergebnis: geringeres Leerstandsrisiko und stabile Mieteinnahmen.
Der Zollernalbkreis gilt als attraktiver Wachstumsstandort mit Potenzial.
Ihre Vorteile:
- Niedrige Einstiegspreise → bessere Renditechancen
- Stabile Nachfrage nach Wohnraum
- Zuzug aus teureren Regionen wie Stuttgart
- Weniger Wettbewerb als in Metropolen
Fazit: Ein idealer Standort für nachhaltige Immobilieninvestments.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Für Eigennutzende planen viele ohne neuen Kredit. Wer finanziert, sollte Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Küche/Mobiliar) aus Eigenmitteln einplanen. Banken erwarten je nach Bonität häufig 10–30 % Eigenanteil am Kaufpreis – wir kalkulieren mit Ihnen realistisch.
Sind die Wohnungen barrierearm/barrierefrei?
Ja. Wir sichten Bebauungsplan bzw. §34, Abstandsflächen, GRZ/GFZ, Höhen, Leitungen und eventuelle Auflagen. Ein Bodengutachten sowie die Klärung von Altlasten empfehlen wir frühzeitig.
Kann ich die Immobilien abschreiben?
Bei „Haus mit Grundstück“ ist dies ausdrücklich gekennzeichnet und getrennt ausgewiesen. In allen anderen Fällen bezieht sich der Hauspreis auf das Gebäude ohne Grundstück und ohne kaufbegleitende Nebenkosten.
Welches Modell passt am besten zu meiner Situation?
Ab der Vorplanung entscheiden Sie über Grundrissvarianten, Raumzuschnitte, Fensterpositionen, Fassade, Dachform und Innenausstattung. Wir beraten zu Energie-Konzept, Materialwahl und Technik und dokumentieren alle Entscheidungen transparent.
Was macht die Lage im Zollernalbkreis attraktiv?
Typischerweise Notar und Grunderwerbsteuer, Vermessung, Bodengutachten, Hausanschlüsse, eventuelle Erdarbeiten sowie Außenanlagen. Wir stellen dafür eine strukturierte Übersicht zusammen.
