Idyllischer Fernblick ins Eyachtal: Großer Südbalkon, Tageslichtbad, Gäste-WC - KfW Effizienzhaus 55

Beschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt unter dem Penthouse im 2.OG und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem herrlichen Ausblick. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und viel Helligkeit – ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie einladend ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen kurze Wege und ein kommunikativer Mittelpunkt, an dem sich Kochen, Essen und Wohnen ideal verbinden lassen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Zugang zum sonnigen Balkon, von dem Sie einen weiten Blick ins Grüne genießen.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleich geflieste Dusche. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Auch die praktischen Details sind durchdacht: Ein Abstellraum schafft Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte, während im Garderobenbereich Raum für einen Einbauschrank oder maßgefertigte Stauraumlösungen vorgesehen ist.

Die beiden Schlafräume sind hell und vielseitig nutzbar – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Diese Wohnung kombiniert Helligkeit, Komfort und durchdachte Architektur mit einem attraktiven Außenbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Wohnung zu einem Zuhause, das sowohl Rückzug als auch Freiraum bietet.

Zukunftssicher leben:
Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Lage

Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur.

Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule.

Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt.

Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt.

Ausstattung

Technische Besonderheiten:
- Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und die Warmwasser
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Geräumige Einzelgaragen und teilüberdachte Außenstellplätze - jeweils mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten

Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen
- Großer, sonniger und teilüberdachter Balkon
- Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
- Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
- Elegante Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zu Terrassen und Balkonen
- Kunststoff-Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
- Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstige Angaben

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss direkt unter dem Penthouse und verfügt über einen sonnigen teilüberdachten Balkon.

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 5.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.