Idyllisch und ruhig Wohnen mit Fernblick, Südbalkon, Tageslichtbad & Gäste-WC - KfW Effzienzhaus 55!

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 72459
Ort: Albstadt-Pfeffingen
ImmoNr: MH-2025-00037_2
Wohnfläche: ca. 66 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 285.290,00 €
Baujahr: 2026
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.10.2035
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und öffnen den Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Fernblick genießen – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das elegante Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleich geflieste Dusche – modern, komfortabel und pflegeleicht zugleich. Ein separates Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit.

Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein Abstellraum schafft Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte, während der Garderobenbereich so konzipiert ist, dass sich ein Einbauschrank oder maßgefertigte Stauraumlösungen problemlos integrieren lassen.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und Wohnqualität mit einem attraktiven Außenbereich – ein Zuhause, das gleichermaßen durchdacht wie einladend ist.

Zukunftssicher leben:
Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Lage

Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur.

Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule.

Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt.

Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt.

Ausstattung

Technische Besonderheiten:
- Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und die Warmwasser
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Geräumige Einzelgaragen und teilüberdachte Außenstellplätze - jeweils mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten

Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen
- Großer, sonniger und überdachter Balkon
- Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
- Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
- Elegante Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zu Terrassen und Balkonen
- Kunststoff-Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
- Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstige Angaben

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Zugang über Hauseingang ebenerdig) und verfügt über einen sonnigen sowie überdachten Balkon.

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 5.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Objektdaten

Highlights & Merkmale

Energie & Bausubstanz

Details zum Energieausweis

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Objekt-Standort

Objektbeschreibung

Preisinformation

2 Stellplätze 

2 Garagenstellplätze

Lage

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Ausstattung

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Objekt

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Sonstiges

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Das perfekte

Investment

Eine vermietungsfreundliche Eigentumswohnung in hervorragender Mikrolage – solide gebaut, transparent kalkuliert und einfach zu vermieten. Architrav setzt auf komfortorientierte Planung (Aufzug, großzügige Dusche, clevere Stellplatzlösungen) und professionelle Verwaltung – für planbare Mieten, minimalen Aufwand und werterhaltende Qualität.

Steuervorteile

(Mehr)Wert schaffen

Sicheres Investment

Attraktive Steuervorteile als Wohnungseigentümer

Als Wohnungseigentümer profitieren Sie in der Regel von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Dazu gehören insbesondere die Abschreibung (AfA) sowie der Abzug laufender Werbungskosten – etwa für Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung oder Modernisierung.

Diese steuerlichen Effekte mindern Ihre jährliche Steuerlast und tragen somit unmittelbar zur Verbesserung Ihrer Netto-Rendite bei. Gleichzeitig schaffen sie finanzielle Planungssicherheit und erhöhen die langfristige Stabilität Ihrer Investition.

Bauphase

Wert entsteht dort, wo Bedarf und Qualität in Einklang gebracht werden. Entscheidend sind durchdachte, kompakte und gut möblierbare Grundrisse, die den individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.

Barrierearme Zugänge, ein Aufzug sowie ausreichend Stellplätze erhöhen nicht nur die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen, sondern sichern auch eine langfristig hohe Vermietbarkeit und stabile Wiederverkaufschancen.

Qualitätssicherung

Das Konzept richtet sich an eine breite Mieterschaft, die Komfort, kurze Wege und Alltagstauglichkeit im Alltag schätzt. Moderne Neubauqualität sorgt dabei für einen dauerhaft geringen Instandhaltungsbedarf und minimiert unvorhersehbare Kosten.

Durch die professionelle Hausverwaltung bleibt der Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering – ein weiterer Beitrag zu einer ruhigen, soliden und langfristig kalkulierbaren Anlage.

Steuervorteile

Attraktive Steuervorteile als Wohnungseigentümer

(Mehr)Wert schaffen

Bauphase

Wert entsteht dort, wo Bedarf und Qualität in Einklang gebracht werden. Entscheidend sind durchdachte, kompakte und gut möblierbare Grundrisse, die den individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.

Sicheres Investment

Qualitätssicherung

Durch die professionelle Hausverwaltung bleibt der Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering – ein weiterer Beitrag zu einer ruhigen, soliden und langfristig kalkulierbaren Anlage.

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