Terrassenhaus in Bestlage mit Fernblick, großer Südterrasse, Doppelgarage & 2 Bädern - KfW 55!

Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 72458
Ort: Albstadt-Ebingen
ImmoNr: MH-2025-00036
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstücksgröße: ca. 485 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 795.000,00 €
Baujahr: 2025
Endenergiebedarf: 13,9 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.07.2035
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung

Modern, hell und mit traumhaftem Fernblick – dieses hochwertige Doppelhaus in begehrter Wohnlage von Albstadt-Ebingen vereint durchdachte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf drei Ebenen.

Bereits das Untergeschoss bietet ein praktisches Plus: Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für Komfort und kurze Wege – bei jedem Wetter.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Ausblick – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit Dusche sowie ein flexibles Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei freundliche Kinderzimmer sowie ein stilvoller Galeriebereich mit Aussicht – perfekt für Familienleben mit Freiraum.

Ein optionaler Aufzug ermöglicht barrierearmes Wohnen – so lässt sich das Haus auch langfristig bequem und zukunftssicher nutzen.

Mit klaren Grundrissen, modernen Materialien und ruhiger Umgebung bietet dieses Haus die ideale Basis für anspruchsvolles Familienleben – komfortabel, naturnah und zukunftssicher.

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Albstadt-Ebingen – ruhig gelegen, umgeben von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie erhöht mit Weitblick über die Stadt – in einem Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität ideal vereint.

Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege, Wiesen und die Albhochfläche – ein Paradies für Familien, Radfahrer und Naturliebhaber. Auch Spielplätze und grüne Rückzugsorte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Ebingens: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das moderne Krankenhaus liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Hochschule Albstadt-Sigmaringen, zahlreiche mittelständische Unternehmen und Bildungseinrichtungen machen Ebingen zudem zu einem starken Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Ob aktive Freizeitgestaltung, ein sicheres Umfeld für Kinder oder eine entspannte Nachbarschaft – hier finden Eigennutzer und Familien ideale Voraussetzungen für ein zukunftssicheres Zuhause. Die Anbindung an die B463 sowie die Regionalbahn sorgt für schnelle Wege in Richtung Balingen, Reutlingen oder Stuttgart.

Albstadt-Ebingen – ein Ort zum Aufleben, Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Technische Ausstattung:
- Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher
- Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher
- Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
- Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich
- Effizienzhaus 55 (GEG) – Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Architektur & Bauweise:
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter Qualität
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
- Großzügige Fensterflächen mit bodentiefen Elementen
- Geräumige Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Optional wählbare Echtholzparkett- und Fliesenböden (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Optionaler fein strukturierter Wandbelag in Raufaservlies-Ausführung (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Video-Türsprechanlage mit Kamera
- Überwiegend elektrisch betriebene Außenrollläden

Die finalen Boden- und Wandbeläge sind frei wählbar und werden auf Wunsch durch den Bauträger zum Festpreis ausgeführt.

Sonstige Angaben

Schlüsselfertige Massivbauweise
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig, inkl. Doppelgarage, Keller, Außenanlage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus – ohne Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Optionaler Innenausbau durch den Bauträger:
Ausführung von Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten: € 30.000,-

Gesamtkaufpreis inkl. vollständigem Innenausbau:
€ 825.000,- (inkl. aller Bau- und Ausstattungsleistungen)

Sonderwünsche & Eigenleistungen
Neben dem Innenausbau können auf Wunsch auch weitere Ausstattungs- oder Planungsanpassungen berücksichtigt werden. Nachfolgend einige Beispiele – weitere Sonderwünsche sind selbstverständlich möglich und werden gerne individuell abgestimmt.

Auszug möglicher Sonderwünsche (Preise auf Anfrage):
- Außentreppe entlang des Hauses
- Aufzugsanlage (vom Untergeschoss bis Dachgeschoss)
- Flachdachfenster im Galeriebereich (Dachgeschoss)
- Terrassierter Lichthof im Bereich Du/WC (Erdgeschoss)

Finanzierung
Gerne stellen Ihnen unsere Finanzierungspartner ein unverbindliches und kostenfreies Finanzierungsangebot zusammen – auf Wunsch unter Einbeziehung Ihrer Eigenleistungen.

Objektdaten

Highlights & Merkmale

Energie & Bausubstanz

Details zum Energieausweis

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Objekt-Standort

Objektbeschreibung

Preisinformation

2 Stellplätze 

2 Garagenstellplätze

Lage

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Ausstattung

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Objekt

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Sonstiges

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Das perfekte

Investment

Eine vermietungsfreundliche Eigentumswohnung in hervorragender Mikrolage – solide gebaut, transparent kalkuliert und einfach zu vermieten. Architrav setzt auf komfortorientierte Planung (Aufzug, großzügige Dusche, clevere Stellplatzlösungen) und professionelle Verwaltung – für planbare Mieten, minimalen Aufwand und werterhaltende Qualität.

Steuervorteile

(Mehr)Wert schaffen

Sicheres Investment

Attraktive Steuervorteile als Wohnungseigentümer

Als Wohnungseigentümer profitieren Sie in der Regel von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Dazu gehören insbesondere die Abschreibung (AfA) sowie der Abzug laufender Werbungskosten – etwa für Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung oder Modernisierung.

Diese steuerlichen Effekte mindern Ihre jährliche Steuerlast und tragen somit unmittelbar zur Verbesserung Ihrer Netto-Rendite bei. Gleichzeitig schaffen sie finanzielle Planungssicherheit und erhöhen die langfristige Stabilität Ihrer Investition.

Bauphase

Wert entsteht dort, wo Bedarf und Qualität in Einklang gebracht werden. Entscheidend sind durchdachte, kompakte und gut möblierbare Grundrisse, die den individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.

Barrierearme Zugänge, ein Aufzug sowie ausreichend Stellplätze erhöhen nicht nur die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen, sondern sichern auch eine langfristig hohe Vermietbarkeit und stabile Wiederverkaufschancen.

Qualitätssicherung

Das Konzept richtet sich an eine breite Mieterschaft, die Komfort, kurze Wege und Alltagstauglichkeit im Alltag schätzt. Moderne Neubauqualität sorgt dabei für einen dauerhaft geringen Instandhaltungsbedarf und minimiert unvorhersehbare Kosten.

Durch die professionelle Hausverwaltung bleibt der Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering – ein weiterer Beitrag zu einer ruhigen, soliden und langfristig kalkulierbaren Anlage.

Steuervorteile

Attraktive Steuervorteile als Wohnungseigentümer

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Bauphase

Wert entsteht dort, wo Bedarf und Qualität in Einklang gebracht werden. Entscheidend sind durchdachte, kompakte und gut möblierbare Grundrisse, die den individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.

Sicheres Investment

Qualitätssicherung

Durch die professionelle Hausverwaltung bleibt der Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering – ein weiterer Beitrag zu einer ruhigen, soliden und langfristig kalkulierbaren Anlage.

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