Penthouse mit Ausblick: Sonnige Dachterrasse, großer Wohnbereich & zwei vollwertige Bäder - KfW 55!
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Penthouse
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 72469
- Ort
- Meßstetten
- ImmoNr
- MH-2024-00019_5
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 513.900,00 €
- Baujahr
- 2026
- Endenergiebedarf
- 13 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.11.2035
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
Beschreibung
Dieses exklusive 3,5-Zimmer-Penthouse verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, Weite und einer sonnigen Dachterrasse. Der Aufzug bringt Sie komfortabel direkt bis vor die Wohnung – ein Plus an Privatsphäre und Bequemlichkeit.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen ein freundliches Ambiente und öffnen den Zugang zur großen Süd-Dachterrasse – ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder gesellige Runden im Freien.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleich geflieste Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und einen direkten Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und profitiert ebenfalls vom Zugang zur Dachterrasse. Ein separater Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Vorräte und Alltagsutensilien.
Der klar strukturierte Grundriss verbindet Großzügigkeit mit Alltagstauglichkeit. Helle Räume, hochwertige Details und der direkte Bezug zur Dachterrasse verleihen diesem Penthouse seinen besonderen Charakter.
Ein Wohnkonzept, das Exklusivität, Wohlfühlen und Praktikabilität vereint – ergänzt durch einen schönen Ausblick, der jeden Tag besonders macht.
Zukunftssicher wohnen:
Massive Bauweise im Effizienzhaus-55-Standard mit Photovoltaikanlage – für nachhaltige Energienutzung, geringe Nebenkosten und modernen Wohnkomfort.
Lage
Willkommen in Meßstetten – einer Stadt, die auf der Schwäbischen Alb mit Weite, Ruhe und einer bemerkenswert hohen Lebensqualität begeistert. Auf rund 900 m Höhe gelegen, verbindet Meßstetten die beeindruckende Natur des Großen Heubergs mit einer modernen Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind von der Hangergasse aus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Spazier- und Wanderwege, die Albhochfläche und geschützte Landschaftsräume beginnen praktisch vor der Haustür. Sie laden zu Aktivitäten im Grünen ein – vom entspannten Spaziergang bis zum Wintersport. Die südwestliche Höhenlage ermöglicht zudem schöne Ausblicke über die Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist Meßstetten gut angebunden: Über die B463 erreichen Sie Balingen, Albstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. Die Nähe zu den regionalen Zentren macht die Stadt gleichermaßen für Pendler und Selbstnutzer attraktiv.
Meßstetten steht für naturnahes, entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein Ort, der Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint und an dem man sich gerne zuhause fühlt.
Ausstattung
Technische Besonderheiten:- Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Geräumige Garagen mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
- Drei zusätzliche Außenstellplätze
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten
Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Eigentumswohnungen
- Große, sonnige und teilweise überdachte Dachterrasse
- Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
- Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente
Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
- Moderne Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zu Balkonen und Dachterrasse
- Kunststoff-Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern
- Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
- Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und gemeinschaftlicher Waschraum
Sonstige Angaben
Schlüsselfertige Massivbauweise:Die Wohnungskaufpreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum
Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) möglich.
Garagen und Stellplätze:
Garage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: ab 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 8.000 €
Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.
Objektdaten
- Kaufpreis:
- Wohnfläche:
- Zimmer:
- Bezug:
- Stellplätze:
- Preis / Stellplatz:
- Baujahr:
- Immobilienart:
- Kategorie:
- Online-ID:
- Ref. Nr.:
- 416.000€
- ca. 100,88 m2
- 4
- Ende 2025
- 2
- 29.500€
- 2024
- Wohnung
- Etagenwohnung
- 2GSFW5P
- MH-2024-00014
Highlights & Merkmale
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Personenaufzug
Energie & Bausubstanz
- Personenaufzug
- Personenaufzug
Details zum Energieausweis
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Objekt-Standort
- 72475 Bitz, Deutschland
Objektbeschreibung
Preisinformation
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage
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Ausstattung
Technische Ausstattung:
– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher
– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach
– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich
– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich
– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise
Objekt
Technische Ausstattung:
– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher
– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach
– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich
– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich
– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise
Sonstiges
Technische Ausstattung:
– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher
– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach
– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich
– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich
– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise
Das perfekte
Investment
Eine vermietungsfreundliche Eigentumswohnung in hervorragender Mikrolage – solide gebaut, transparent kalkuliert und einfach zu vermieten. Architrav setzt auf komfortorientierte Planung (Aufzug, großzügige Dusche, clevere Stellplatzlösungen) und professionelle Verwaltung – für planbare Mieten, minimalen Aufwand und werterhaltende Qualität.
Steuervorteile
(Mehr)Wert schaffen
Sicheres Investment
Attraktive Steuervorteile als Wohnungseigentümer
Als Wohnungseigentümer profitieren Sie in der Regel von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Dazu gehören insbesondere die Abschreibung (AfA) sowie der Abzug laufender Werbungskosten – etwa für Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung oder Modernisierung.
Diese steuerlichen Effekte mindern Ihre jährliche Steuerlast und tragen somit unmittelbar zur Verbesserung Ihrer Netto-Rendite bei. Gleichzeitig schaffen sie finanzielle Planungssicherheit und erhöhen die langfristige Stabilität Ihrer Investition.
- 3% pro Jahr über 33 Jahre (für Neubauten ab 2023)
Bauphase
Wert entsteht dort, wo Bedarf und Qualität in Einklang gebracht werden. Entscheidend sind durchdachte, kompakte und gut möblierbare Grundrisse, die den individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.
Barrierearme Zugänge, ein Aufzug sowie ausreichend Stellplätze erhöhen nicht nur die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen, sondern sichern auch eine langfristig hohe Vermietbarkeit und stabile Wiederverkaufschancen.
- Bis zu 10 % höhere Vermietbarkeit durch bedarfsorientierte Planung
Qualitätssicherung
Das Konzept richtet sich an eine breite Mieterschaft, die Komfort, kurze Wege und Alltagstauglichkeit im Alltag schätzt. Moderne Neubauqualität sorgt dabei für einen dauerhaft geringen Instandhaltungsbedarf und minimiert unvorhersehbare Kosten.
Durch die professionelle Hausverwaltung bleibt der Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering – ein weiterer Beitrag zu einer ruhigen, soliden und langfristig kalkulierbaren Anlage.
- Breite Zielgruppe, geringer Aufwand, solide Rendite – dank moderner Neubauqualität
Steuervorteile
Attraktive Steuervorteile als Wohnungseigentümer
Als Wohnungseigentümer profitieren Sie in der Regel von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Dazu gehören insbesondere die Abschreibung (AfA) sowie der Abzug laufender Werbungskosten – etwa für Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung oder Modernisierung.
Diese steuerlichen Effekte mindern Ihre jährliche Steuerlast und tragen somit unmittelbar zur Verbesserung Ihrer Netto-Rendite bei. Gleichzeitig schaffen sie finanzielle Planungssicherheit und erhöhen die langfristige Stabilität Ihrer Investition.
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(Mehr)Wert schaffen
Bauphase
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- Bis zu 10 % höhere Vermietbarkeit durch bedarfsorientierte Planung
Sicheres Investment
Qualitätssicherung
Das Konzept richtet sich an eine breite Mieterschaft, die Komfort, kurze Wege und Alltagstauglichkeit im Alltag schätzt. Moderne Neubauqualität sorgt dabei für einen dauerhaft geringen Instandhaltungsbedarf und minimiert unvorhersehbare Kosten.
Durch die professionelle Hausverwaltung bleibt der Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering – ein weiterer Beitrag zu einer ruhigen, soliden und langfristig kalkulierbaren Anlage.
- Breite Zielgruppe, geringer Aufwand, solide Rendite – dank moderner Neubauqualität
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