Großzügig Wohnen direkt unter dem Penthouse: Sonniger Südbalkon, Tageslichtbad, Gäste-WC & KfW 55!

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG direkt unter dem Penthouse verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente und einem ansprechenden Ausblick. Durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und viel natürliches Licht entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend wirkt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den direkten Zugang zum sonnigen, weitläufigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das moderne Tageslichtbad ist komfortabel dimensioniert und bietet sowohl eine bodengleich geflieste Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Alltagkomfort.

Die beiden Schlafzimmer wirken hell und wohnlich und lassen sich flexibel nutzen – als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Homeoffice. Besonders angenehm: Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsutensilien bietet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ein gelungenes Zusammenspiel aus großzügigem Raumgefühl, sinnvoller Grundrissgestaltung und einer wertigen Ausstattung. Der große Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und rundet das Gesamtbild perfekt ab – ein Zuhause für alle, die Licht, Raum und eine gepflegte Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Zukunftssicher wohnen:
Massive Bauweise im Effizienzhaus-55-Standard mit Photovoltaikanlage – für nachhaltige Energieeffizienz, niedrige Nebenkosten und spürbaren Wohnkomfort.

Lage

Willkommen in Meßstetten – einer Stadt, die auf der Schwäbischen Alb mit Weite, Ruhe und einer bemerkenswert hohen Lebensqualität begeistert. Auf rund 900 m Höhe gelegen, verbindet Meßstetten die beeindruckende Natur des Großen Heubergs mit einer modernen Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind von der Hangergasse aus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Spazier- und Wanderwege, die Albhochfläche und geschützte Landschaftsräume beginnen praktisch vor der Haustür. Sie laden zu Aktivitäten im Grünen ein – vom entspannten Spaziergang bis zum Wintersport. Die südwestliche Höhenlage ermöglicht zudem schöne Ausblicke über die Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Meßstetten gut angebunden: Über die B463 erreichen Sie Balingen, Albstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. Die Nähe zu den regionalen Zentren macht die Stadt gleichermaßen für Pendler und Selbstnutzer attraktiv.

Meßstetten steht für naturnahes, entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein Ort, der Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint und an dem man sich gerne zuhause fühlt.

Ausstattung

Technische Besonderheiten:
- Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Geräumige Garagen mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
- Drei zusätzliche Außenstellplätze
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten

Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Eigentumswohnungen
- Großer, sonniger und überdachter Balkon
- Elegante verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf dem Balkon
- Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
- Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
- Moderne Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zum Balkon
- Kunststoff-Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
- Geräumiger Kellerraum, Fahrradabstellplatz und gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstige Angaben

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Die Wohnungskaufpreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Garage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: ab 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 8.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.