Sonniges Wohnen direkt unter dem Penthouse: Großzügiger Wohnbereich, Balkon mit Aussicht & KfW 55!

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 72469
Ort: Meßstetten
ImmoNr: MH-2024-00019_3
Wohnfläche: ca. 62 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 278.900,00 €
Baujahr: 2026
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.11.2035
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen harmonischen, clever geplanten Grundriss, hochwertige Materialien und ein wunderbar helles Wohnambiente. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung bevorzugen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und öffnen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort, um entspannt zu verweilen oder den Ausblick zu genießen.

Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer bodengleich gefliesten Dusche – modern gestaltet, pflegeleicht und alltagstauglich.

Praktische Details runden das Angebot ab: Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte, und im Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos eine kleine Arbeitsecke einrichten.

Die Wohnung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer sinnvollen Raumplanung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Zukunftssicher wohnen:
Massive Bauweise im Effizienzhaus-55-Standard mit Photovoltaikanlage – für nachhaltige Energienutzung, geringere Nebenkosten und ein rundum angenehmes Wohnklima.

Lage

Willkommen in Meßstetten – einer Stadt, die auf der Schwäbischen Alb mit Weite, Ruhe und einer bemerkenswert hohen Lebensqualität begeistert. Auf rund 900 m Höhe gelegen, verbindet Meßstetten die beeindruckende Natur des Großen Heubergs mit einer modernen Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind von der Hangergasse aus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Spazier- und Wanderwege, die Albhochfläche und geschützte Landschaftsräume beginnen praktisch vor der Haustür. Sie laden zu Aktivitäten im Grünen ein – vom entspannten Spaziergang bis zum Wintersport. Die südwestliche Höhenlage ermöglicht zudem schöne Ausblicke über die Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Meßstetten gut angebunden: Über die B463 erreichen Sie Balingen, Albstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. Die Nähe zu den regionalen Zentren macht die Stadt gleichermaßen für Pendler und Selbstnutzer attraktiv.

Meßstetten steht für naturnahes, entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein Ort, der Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint und an dem man sich gerne zuhause fühlt.

Ausstattung

Technische Besonderheiten:
- Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Geräumige Garagen mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
- Drei zusätzliche Außenstellplätze
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten

Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Eigentumswohnungen
- Großer, sonniger und überdachter Balkon
- Elegante verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf dem Balkon
- Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
- Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
- Moderne Keramikfliesen in Abstellraum und Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zum Balkon
- Kunststoff-Rollläden in Schlafzimmer und Bad
- Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
- Geräumiger Kellerraum, Fahrradabstellplatz und gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstige Angaben

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Die Wohnungskaufpreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Garage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: ab 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 8.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Objektdaten

Highlights & Merkmale

Energie & Bausubstanz

Details zum Energieausweis

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Objekt-Standort

Objektbeschreibung

Preisinformation

2 Stellplätze 

2 Garagenstellplätze

Lage

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Ausstattung

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Objekt

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Sonstiges

Technische Ausstattung: 

– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 

– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher 

– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach 

– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage 

– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich

– Effizienzhaus 55 (GEG) – zinsverbilligtes Förderdarlehen bis zu 100.000?€ (über KfW-Bank) möglich 

– Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise

Das perfekte

Investment

Eine vermietungsfreundliche Eigentumswohnung in hervorragender Mikrolage – solide gebaut, transparent kalkuliert und einfach zu vermieten. Architrav setzt auf komfortorientierte Planung (Aufzug, großzügige Dusche, clevere Stellplatzlösungen) und professionelle Verwaltung – für planbare Mieten, minimalen Aufwand und werterhaltende Qualität.

Steuervorteile

(Mehr)Wert schaffen

Sicheres Investment

Attraktive Steuervorteile als Wohnungseigentümer

Als Wohnungseigentümer profitieren Sie in der Regel von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Dazu gehören insbesondere die Abschreibung (AfA) sowie der Abzug laufender Werbungskosten – etwa für Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung oder Modernisierung.

Diese steuerlichen Effekte mindern Ihre jährliche Steuerlast und tragen somit unmittelbar zur Verbesserung Ihrer Netto-Rendite bei. Gleichzeitig schaffen sie finanzielle Planungssicherheit und erhöhen die langfristige Stabilität Ihrer Investition.

Bauphase

Wert entsteht dort, wo Bedarf und Qualität in Einklang gebracht werden. Entscheidend sind durchdachte, kompakte und gut möblierbare Grundrisse, die den individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.

Barrierearme Zugänge, ein Aufzug sowie ausreichend Stellplätze erhöhen nicht nur die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen, sondern sichern auch eine langfristig hohe Vermietbarkeit und stabile Wiederverkaufschancen.

Qualitätssicherung

Das Konzept richtet sich an eine breite Mieterschaft, die Komfort, kurze Wege und Alltagstauglichkeit im Alltag schätzt. Moderne Neubauqualität sorgt dabei für einen dauerhaft geringen Instandhaltungsbedarf und minimiert unvorhersehbare Kosten.

Durch die professionelle Hausverwaltung bleibt der Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering – ein weiterer Beitrag zu einer ruhigen, soliden und langfristig kalkulierbaren Anlage.

Steuervorteile

Attraktive Steuervorteile als Wohnungseigentümer

(Mehr)Wert schaffen

Bauphase

Wert entsteht dort, wo Bedarf und Qualität in Einklang gebracht werden. Entscheidend sind durchdachte, kompakte und gut möblierbare Grundrisse, die den individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.

Sicheres Investment

Qualitätssicherung

Durch die professionelle Hausverwaltung bleibt der Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering – ein weiterer Beitrag zu einer ruhigen, soliden und langfristig kalkulierbaren Anlage.

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